Договор дарения недвижимости: как оформить и избежать рисков
Договор дарения — это безвозмездная сделка, требующая предельной юридической точности. В отличие от купли-продажи, здесь нет встречного предоставления, что создает специфические риски для сторон. Рассмотрим, как оформить дарственную и какие последствия она влечет для участников сделки.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Оформление договора
Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно, если дарится доля в праве общей собственности или недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему.
Налогообложение
Близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар. В иных случаях одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отмена дарения
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или умышленно причинил телесные повреждения, а также при ненадлежащем обращении с подарком, если он имеет для дарителя большую неимущественную ценность.
Чек-лист для сделки
- Проверьте право собственности дарителя на объект.
- Составьте договор с четким описанием объекта недвижимости.
- Подайте документы на регистрацию права собственности в Росреестр через МФЦ.
Можно ли подарить квартиру с условием?
Договор дарения является безусловным. Установка встречных обязательств делает сделку ничтожной.
Могут ли кредиторы оспорить дарение?
Да, если сделка совершена в преддверии банкротства, кредиторы могут потребовать признать её недействительной как вывод активов.
